Free lessonGerman · A214:20
German Rental Questions: Kaltmiete, Warmmiete, Kaution
Ask key German questions for renting a Wohnung: Kaltmiete vs Warmmiete, Nebenkosten, Kaution, Provision, Energieausweis, documents, Hausordnung, Kündigungsfrist.
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Learn the must-know German rental questions to ask landlords about Kaltmiete, Warmmiete, Nebenkosten, Kaution, Provision, and required documents.
Transcript
Read along, German & English, side by side
0:00
Viele zahlen jeden Monat zu viel Miete, nur weil sie eine einfache Frage nicht stellen.
Many pay too much rent each month, just because they don't ask a simple question.
0:05
Sind die Nebenkosten schon drin?
Are the utilities included?
0:07
Heute lernst du genau solche Sätze, No Fragen auf Deutsch, ganz klar und auf A2-Niveau.
Today you'll learn exactly those sentences, no questions in German, very clear and at A2 level.
0:14
Das brauchst du direkt bei Besichtigungen, Telefonaten und wenn du eine E-Mail schreibst.
You'll need this right during viewings, phone calls, and when you write an email.
0:20
Genau, wir geben dir Sätze, die du sofort sagen kannst, ohne lang zu suchen.
Exactly, we give you sentences you can say right away, without searching long.
0:26
Du hörst Beispiele, kleine Rollenspiele und wir erklären Wörter wie Warmmiete, Kaution und Energieausweis.
You'll hear examples, little role plays, and we explain words like warm rent, deposit, and energy certificate.
0:36
Also, los geht's, bevor du den Mietvertrag unterschreibst.
So, let's get started, before you sign the rental agreement.
0:42
Hey zusammen, schön, dass ihr da seid.
Hey everyone, great to have you here.
0:46
Ach so, und wenn du das später üben willst, die ganze Lektion ist übrigens auf Vokabli.
Oh, and if you want to practice later, the whole lesson is available on Vokabli.
0:51
Okay, lass uns direkt rein starten in die wichtigsten Fragen beim Mieten.
Okay, let's dive right into the key questions when renting.
0:57
Also, erstes Thema, das viele verwirrt: Warmmiete oder Kaltmiete.
So, first topic that confuses many: warm rent or cold rent.
1:04
Kaltmiete ist nur die Grundmiete, Warmmiete ist Kaltmiete plus Nebenkosten, zum Beispiel Heizung und Wasser.
Cold rent is just the base rent, warm rent is cold rent plus utilities, like heating and water.
1:13
Frag am Anfang: Ist das die Warmmiete oder die Kaltmiete?
Ask at the beginning: Is this the warm rent or the cold rent?
1:17
Ja, und dann gleich nachhaken.
Yes, and then immediately follow up.
1:21
Wie hoch sind die Nebenkosten jeden Monat?
How much are the utilities every month?
1:24
Manche zahlen plötzlich, äh, 30, 40 Prozent mehr, weil die Heizung teuer ist.
Some suddenly pay, uh, 30 or 40 percent more, because heating is expensive.
1:30
Das willst du vorher wissen, nicht erst nach dem Einzug.
You want to know this beforehand, not just after moving in.
1:35
Und dann die Kaution, also das Geld als Sicherheit.
And then the deposit, the money as security.
1:39
Frag: Wie hoch ist die Kaution und kann ich sie in Raten zahlen?
Ask: How much is the deposit, and can I pay it in installments?
1:44
In Deutschland sind oft zwei bis drei Monatskaltmieten normal, aber frag einfach konkret.
In Germany, two to three months' cold rent is often normal, but just ask specifically.
1:53
Auch wichtig: Gibt es eine Provision für den Makler?
Also important: Is there a commission for the agent?
1:57
In Deutschland zahlt meistens die Person, die den Makler bestellt hat.
In Germany, usually the person who ordered the agent pays.
2:02
Aber frag lieber: Muss ich eine Provision zahlen und wie hoch ist sie?
But it's better to ask: Do I have to pay a commission, and how much is it?
2:06
Okay, wollen wir mal ein kleines Rollenspiel machen?
Okay, shall we do a little role play?
2:12
Du bist der Interessent, ich bin die Vermieterin.
You're the interested party, and I'm the landlord.
2:16
Kurz und praktisch, ja?
Short and practical, right?
2:19
Klar, machen wir.
Sure, let's do it.
2:21
Hallo, ich interessiere mich für die Wohnung.
Hello, I'm interested in the apartment.
2:24
Ist der Preis hier die Warmmiete oder die Kaltmiete?
Is the price here the warm rent or the cold rent?
2:27
Guten Tag, das ist die Kaltmiete.
Good day, this is the cold rent.
2:33
Die Nebenkosten sind nochmal 150 Euro extra, wegen Heizung und Hausreinigung.
The utilities are an additional 150 euros, due to heating and cleaning.
2:41
Ah, danke.
Ah, thanks.
2:42
Wie hoch ist denn die Kaution und kann ich die in zwei Raten zahlen?
How much is the deposit, and can I pay it in two installments?
2:47
Die Kaution sind zwei Monatskaltmieten.
The deposit is two months' cold rent.
2:50
Raten sind möglich, ja, erste Rate bei Vertragsbeginn, zweite Rate im nächsten Monat.
Installments are possible, yes, first installment at contract signing, second installment next month.
2:59
Super.
Great.
3:01
Haben Sie einen Energieausweis?
Do you have an energy certificate?
3:03
Und welche Klasse hat die Wohnung?
And what class is the apartment?
3:05
Ja, wir haben den Energieausweis.
Yes, we have the energy certificate.
3:09
Die Wohnung hat Klasse C, also Mittel.
The apartment is class C, so average.
3:13
Die Heizung ist Gas, Baujahr 2010.
The heating is gas, built in 2010.
3:16
Okay, letzte Frage: Wie ist die Kündigungsfrist?
Okay, last question: What is the notice period?
3:22
Also, wie lange vorher muss ich kündigen?
So, how long in advance do I have to give notice?
3:25
Die gesetzliche Frist ist drei Monate.
The statutory period is three months.
3:29
Steht auch im Mietvertrag.
It's also stated in the rental agreement.
3:32
Möchten Sie noch etwas fragen?
Would you like to ask anything else?
3:35
Nein, das war's erstmal.
No, that’s it for now.
3:38
Danke für die Infos.
Thanks for the information.
3:40
Gern.
You're welcome.
3:41
Dann melden Sie sich, wenn Sie Unterlagen schicken wollen.
Then get in touch when you want to send documents.
3:46
So, und jetzt kurz erklären.
So, now let’s explain briefly.
3:49
Der Energieausweis klingt vielleicht neu.
The energy certificate might sound new.
3:52
Das ist ein Dokument, das zeigt, wie sparsam die Wohnung ist: von A bis G. A ist sehr gut, G ist schlecht und eine schlechte Klasse heißt oft höhere Heizkosten.
It's a document that shows how efficient the apartment is: from A to G. A is very good, G is poor, and a low rating often means higher heating costs.
4:02
Ja, und genau da machen viele den Fehler.
Yes, and that’s exactly where many go wrong.
4:05
Sie schauen nur auf die schöne Küche, aber nicht auf Energie und Heizung.
They focus only on the nice kitchen, but not on energy and heating.
4:11
Eine Hörerin hat mir erzählt, sie hat das ignoriert und hat dann jeden Monat viel mehr gezahlt.
A listener told me she ignored that and then paid much more every month.
4:18
Echt ärgerlich.
Really annoying.
4:20
Mir ist mal was Ähnliches passiert, noch in meiner ersten Wohnung.
Something similar happened to me, back in my first apartment.
4:25
Ich hab nicht gefragt: Wie wird geheizt und wer liest die Zähler ab?
I didn't ask: How is it heated and who reads the meters?
4:29
Am Ende kam eine saftige Nachzahlung und ich dachte nur, hätte ich einfach vorher gefragt.
In the end, I got a hefty back payment and thought, I wish I had just asked beforehand.
4:37
Darum noch ein Fragepaket, das du nutzen kannst.
That's why here's another question set that you can use.
4:41
Wie wird hier geheizt: Gas oder Fernwärme?
How is heating done here: gas or district heating?
4:44
Gibt es Messgeräte für Heizung und Wasser?
Are there meters for heating and water?
4:49
Und gibt es aktuelle Abrechnungen, die ich sehen kann?
And are there recent bills that I can see?
4:54
Klingt gut.
Sounds good.
4:56
Und für die Unterlagen, die viele Vermieter wollen, kannst du fragen: Welche Unterlagen brauchen Sie?
And for the documents that many landlords want, you can ask: What documents do you need?
5:02
Meistens sind das Gehaltsnachweise, eine Mieterselbstauskunft und manchmal eine Bestätigung vom alten Vermieter.
Usually, these are proof of income, a tenant self-disclosure, and sometimes a confirmation from the previous landlord.
5:10
Genau.
Exactly.
5:10
Und ey, Thema Renovierung.
And hey, let's talk about renovations.
5:15
Viele unterschätzen das: Frag, muss ich beim Auszug streichen?
Many underestimate this: Ask, do I need to paint when I move out?
5:20
Darf ich bohren?
Am I allowed to drill?
5:23
Wer zahlt kleine Reparaturen bis 100 Euro oder so?
Who pays for minor repairs up to 100 euros or so?
5:28
Kurze Mindestszene noch, diesmal am Telefon, okay?
Just a quick mock scene, this time over the phone, okay?
5:32
Ich rufe an und kläre Heizkosten und Renovierung.
I’ll call and clarify heating costs and renovations.
5:36
Du bist wieder die Vermieterin.
You're the landlord again.
5:38
Alles klar, ich gehe ran.
Alright, I’ll pick up.
5:42
Hallo, hier ist die Hausverwaltung.
Hello, this is the property management.
5:45
Guten Tag.
Good day.
5:47
Guten Tag.
Good day.
5:48
Hier spricht Tim Meier.
This is Tim Meier speaking.
5:50
Ich habe noch zwei Fragen zur Wohnung in der Gartenstraße.
I have two more questions about the apartment on Garden Street.
5:53
Erstens.
First.
5:54
Sind die Heizkosten in den Nebenkosten komplett drin?
Are the heating costs fully included in the additional costs?
5:58
Ja, die Heizkosten sind enthalten, Warmwasser auch.
Yes, the heating costs are included, hot water too.
6:03
Sie zahlen also eine Warmmiete plus Strom, den melden Sie selbst an.
So you pay a warm rent plus electricity, which you register yourself.
6:10
Verstanden, danke.
Understood, thank you.
6:11
Zweitens.
Second.
6:12
Wie ist das mit Renovierung beim Auszug?
What about renovations when moving out?
6:16
Muss ich die Wände weiß streichen?
Do I need to paint the walls white?
6:19
Nur, wenn die Wände stark benutzt sind, sonst nicht.
Only if the walls are heavily used, otherwise not.
6:24
Details stehen im Vertrag, wir besprechen das gern bei der Besichtigung um 16 Uhr.
Details are outlined in the contract, we can discuss it during the viewing at 4 PM.
6:31
Perfekt, vielen Dank.
Perfect, thank you very much.
6:33
Dann bis später.
See you later.
6:35
Bis später, tschüss.
See you later, bye.
6:36
So, das waren jetzt viele Infos, ich weiß.
So, that was a lot of information, I know.
6:41
Machen wir mal einen kleinen Check.
Let’s do a quick check.
6:44
Julia, kurze Quizfrage.
Julia, quick quiz question.
6:46
Was bedeutet Warmmiete nochmal?
What does warm rent mean again?
6:49
Ganz einfach?
Quite simple?
6:50
Warmmiete ist Kaltmiete plus Nebenkosten, also zum Beispiel Heizung und Wasser.
Warm rent is cold rent plus additional costs, such as heating and water.
6:57
Und Kaution ist das Geld als Sicherheit, das man am Anfang zahlt.
And the deposit is the money paid upfront as security.
7:02
Richtig so?
Right?
7:03
Genau so.
Exactly.
7:06
Wenn ihr das mitnehmt, habt ihr schon die halbe Miete, äh, im Kopf, nicht im Geldbeutel.
If you take that into account, you've got half the rent, uh, in your head, not in your wallet.
7:12
Haha, ja.
Haha, yes.
7:14
Gehen wir weiter zu Fehlern, die ich immer wieder höre.
Let's move on to mistakes I keep hearing.
7:19
Erstens: Man fragt nicht nach Lärm und Nachbarn.
First: Don't ask about noise and neighbors.
7:24
Einfach mal sagen: Wie laut ist es hier abends?
Just say: How loud is it here in the evenings?
7:28
Gibt es eine Bar in der Nähe oder eine Baustelle?
Is there a bar nearby or a construction site?
7:32
Oder Internet.
Or internet.
7:34
Ganz wichtig, wenn du arbeitest oder Serien schaust.
Very important if you're working or binge-watching.
7:38
Frag: Welcher Anschluss ist hier möglich?
Ask: What kind of connection is available here?
7:41
Glasfaser, Kabel oder DSL?
Fiber, cable, or DSL?
7:44
Und wie schnell ist das Internet, zum Beispiel hundert Megabit?
And how fast is the internet, like a hundred megabits?
7:49
Guter Punkt.
Good point.
7:50
Ich hab noch eine kleine, naja, Warngeschichte.
I've got a little, well, cautionary tale.
8:07
Ein Bekannter ist in eine Wohnung mit Schimmel gezogen und hat es erst nach dem Einzug bemerkt.
An acquaintance moved into an apartment with mold and only noticed it after moving in.
8:14
Seitdem fragt er immer: Gab es hier schon mal Schimmel?
Since then, he always asks: Has there ever been mold here?
8:18
Können wir die Wände im Bad sehen, auch hinter dem Schrank?
Can we see the walls in the bathroom, even behind the cabinet?
8:21
Noch was zum Preis?
Anything else about the price?
8:40
Genau, und wenn du Hilfe brauchst, der Mieterverein kann beraten.
Exactly, and if you need help, the tenants' association can advise you.
8:59
Was ich auch mag.
That's something I like too.
9:12
Total.
Totally.
9:27
Und unterschätze nicht die kleinen Kosten.
And don't underestimate the little costs.
9:32
Manche denken: Ach, ich streiche halt schnell.
Some think: Oh, I'll just paint it quickly.
9:36
Aber Farbe, Werkzeug, vielleicht ein Elektriker, das wird schnell teuer.
But paint, tools, maybe an electrician, that adds up quickly.
9:43
Frag also: Welche Möbel bleiben?
So ask: Which furniture stays?
9:46
Müssen Steckdosen oder Lampen noch angebracht werden?
Do sockets or lamps still need to be installed?
9:49
Sollen wir noch ein zweites Mini-Rollenspiel machen?
Should we do a second mini-roleplay?
9:54
Kurze E-Mail an die Hausverwaltung?
A short email to the property management?
9:57
Ich schreibe, du liest vor, ja?
I'll write, you read aloud, okay?
9:59
Okay, ich bin die Stimme der E-Mail.
Alright, I'm the voice of the email.
10:03
Leg los.
Go ahead.
10:05
Betreff
Subject
10:05
Frage zur Wohnung in der Gartenstraße
Question about the apartment on Gartenstraße
10:08
Text
Text
10:09
Guten Tag, ich interessiere mich für die Wohnung.
Good day, I'm interested in the apartment.
10:13
Könnten Sie mir bitte sagen, ob der Energieausweis vorliegt und welche Klasse die Wohnung hat?
Could you please tell me if the energy certificate is available and what the rating of the apartment is?
10:19
Außerdem
Also
10:20
Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten und ist Internet mit hoher Geschwindigkeit verfügbar?
What are the monthly additional costs, and is high-speed internet available?
10:27
Sehr gut.
Very good.
10:28
Und am Ende noch: Vielen Dank und freundliche Grüße.
And finally: Thank you very much and best regards.
10:33
Das ist höflich und klar.
That's polite and clear.
10:35
Sowas hilft echt, schneller eine Antwort zu bekommen.
This really helps to get a faster response.
10:40
Apropos klare Sätze, hier sind drei, die du dir merken kannst.
Speaking of clear sentences, here are three you can remember.
10:45
1.
1.
10:46
Ist das die Warmmiete oder die Kaltmiete?
Is that the warm rent or the cold rent?
10:49
2.
2.
10:50
Wie hoch ist die Kaution und kann ich in Raten zahlen?
How much is the deposit and can I pay in installments?
10:54
3.
3.
10:55
Haben Sie den Energieausweis und wie ist die Klasse?
Do you have the energy certificate, and what is the class?
10:58
Und wenn du verhandelst, bleib freundlich.
And when you negotiate, stay friendly.
11:03
Sag zum Beispiel: Die Wohnung gefällt mir sehr, aber die Nebenkosten sind ziemlich hoch.
For example, say: I really like the apartment, but the utilities are quite high.
11:08
3.
3.
11:39
Zum Beispiel über Lärm oder Heizung im Winter.
For example, about noise or heating in winter.
11:42
So findest du Fragen, auf die du allein nicht kommst.
This way, you'll find questions you might not think of on your own.
11:48
Und komm vorbereitet zur Besichtigung.
And come prepared to the viewing.
11:51
Mach dir eine kleine Liste im Handy.
Make a small list on your phone.
11:53
Miete, Nebenkosten, Heizung, Internet, Kaution, Kündigungsfrist, Renovierung, Hausordnung, Energieausweis.
Rent, utilities, heating, internet, deposit, notice period, renovation, house rules, energy certificate.
12:02
Dann vergisst du nix, auch wenn du nervös bist.
This way, you won’t forget anything, even if you're nervous.
12:06
Falls ein Makler dabei ist, frag ruhig: Wer trägt die Provision?
If there's an agent present, feel free to ask: Who pays the commission?
12:11
In Deutschland gilt oft das Bestellerprinzip, also zahlt der, der den Makler bestellt hat.
In Germany, the principle of the orderer often applies, so the one who orders the agent pays.
12:19
Wenn du unsicher bist, lass es dir erklären.
If you're unsure, have it explained to you.
12:23
Kurz noch zum Thema Laufzeit.
Just a quick note on the duration.
12:27
Manche Verträge haben eine Mindestmietdauer.
Some contracts have a minimum rental period.
12:30
Frag also: Gibt es eine Mindestmietzeit, und ab wann kann ich kündigen?
So ask: Is there a minimum rental time, and when can I terminate?
12:36
So vermeidest du Überraschungen.
This way, you avoid surprises.
12:38
Und beim Einzug unbedingt Fotos machen, direkt am ersten Tag.
And definitely take photos when moving in, right on the first day.
12:44
Sag auch bei der Übergabe: Können wir bitte alles im Protokoll notieren, zum Beispiel Kratzer im Parkett?
Also, at the handover, say: Can we please note everything in the protocol, like scratches on the floor?
12:51
Das spart Stress am Ende.
This saves stress in the end.
12:56
Okay, bevor wir schließen, eine Frage an euch.
Okay, before we wrap up, a question for you.
12:59
Welche Frage hat euch schon mal Geld gespart oder Ärger erspart, bei einer Wohnung?
What question has saved you money or trouble when looking for an apartment?
13:04
Schreibt uns eure besten Fragen.
Send us your best questions.
13:06
No Fragen für Besichtigungen.
No questions for viewings.
13:09
Und wie versprochen, kleiner Abschlusstipp.
And as promised, a final tip.
13:12
Ich merke gerade, wir haben viel geschafft.
I'm realizing we've accomplished a lot.
13:32
Und wie wir am Anfang gesagt haben, die komplette interaktive Lektion mit Transkript,
And as we said at the beginning, the complete interactive lesson with transcript,
13:55
Wortkarten und Übungen ist gratis auf Vokabli, Link in der Beschreibung.
flashcards, and exercises is free on Vokabli, link in the description.
14:02
Schau da gern rein und übe die Sätze in Ruhe.
Feel free to check it out and practice the sentences at your own pace.
14:06
Danke fürs Zuhören und bis zum nächsten Mal.
Thanks for listening, and see you next time.
14:10
Ja, viel Erfolg bei der Wohnungssuche und stellt eure Fragen.
Yes, good luck with your apartment search, and ask your questions.
14:15
Lieber einmal mehr als zu wenig.
Better to ask one too many than too few.
14:18
Macht's gut, ciao!
Take care, bye!
14:19
Ja, viel Erfolg!
Yes, good luck!
FAQ
What is the difference between Kaltmiete and Warmmiete in a German rental?
Kaltmiete is the basic rent without utilities; Warmmiete is the total rent including utilities (Nebenkosten).
What are Nebenkosten and Heizkosten when renting in Germany?
Nebenkosten are additional utility costs included with the rent; Heizkosten are heating costs, often part of Nebenkosten.
How do I ask about the Kaution security deposit for an apartment?
Ask how much the Kaution is, when it must be paid, and how it is returned after you move out.
What does Provision mean when renting a Wohnung?
Provision is the broker’s fee, paid for arranging the rental, and you can ask whether it applies and how much it is.
Which questions should I ask about Energieausweis and house rules?
Ask for the Energieausweis (energy performance certificate) details and request the Hausordnung (house rules) before signing.
How can I ask about contract terms like Kündigungsfrist and required Unterlagen?
Ask for the Kündigungsfrist (notice period) and the Unterlagen (documents) the landlord requires for the application.
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