LessonsDutchMoving to the Netherlands: Practical Dutch for Daily LifeFinding your first rental home in the Netherlands: tips
Free lessonDutch · B112:49
Finding your first rental home in the Netherlands: tips
Where to search for rentals in the Netherlands, what to check at viewings, deposit and income rules, and how municipal registration affects applications.
Published ·Updated
Find your first rental in the Netherlands: best places to search, what to inspect at viewings, typical deposit and income rules, and the role of municipal registration.
Transcript
Read along, Dutch & English, side by side
0:00
Het grootste probleem met je eerste huurhuis zoeken is niet alleen de prijs, maar dat je te laat reageert.
The biggest issue with finding your first rental is not just the price, but that you react too late.
0:07
Serieus, als je wacht tot de avond, is het huis soms al weg.
Seriously, if you wait until the evening, the house is sometimes already gone.
0:11
Dat voelt oneerlijk, hè, maar zo snel gaat het gewoon.
It feels unfair, right? But that's just how fast it goes.
0:16
En wist je dat je in populaire wijken meestal niet kunt onderhandelen over de huurprijs?
And did you know that in popular neighborhoods you usually can't negotiate the rent?
0:22
Veel starters proberen het en dan verliezen ze de woning aan iemand die meteen ja zegt.
Many newcomers try it, and then they lose the place to someone who says yes right away.
0:28
Dat is echt zonde, hoor.
That's really a shame, you know.
0:31
Oh, en nog iets verrassends. Je kunt op je rekeningen voor gas, stroom en internet soms tot wel 40% besparen met een goede vergelijkingswebsite.
Oh, and here's something surprising. You can sometimes save up to 40% on your gas, electricity, and internet bills with a good comparison website.
0:41
Dat denkt bijna niemand bij de start.
Almost no one thinks of that at the start.
0:44
Maar ja, elke euro telt als je net begint.
But, every euro counts when you're just starting out.
0:48
Goed, laten we even normaal beginnen. Welkom bij de show.
Alright, let's start off normally. Welcome to the show.
0:53
Fijn dat je luistert.
Glad you're listening.
0:54
Fijn dat je luistert.
Glad you're listening.
1:24
Eerst de basis, want dat scheelt stress.
First, the basics, as that reduces stress.
1:28
Ja, en soms vragen ze ook om een huurverleden of een kort stukje over jezelf.
Yeah, and sometimes they also ask for a rental history or a short piece about yourself.
1:51
Houd het simpel.
Keep it simple.
1:53
Iets wat beginners vaak fout doen.
Something beginners often get wrong.
2:07
Ze denken, ik bied wel lager, want mijn situatie is speciaal.
They think, I'll offer lower because my situation is special.
2:12
Maar in steden als Amsterdam of Utrecht is de prijs meestal gewoon vast.
But in cities like Amsterdam or Utrecht, the price is usually just fixed.
2:18
Als jij dan twijfelt, pakt iemand anders het meteen.
If you hesitate, someone else will grab it right away.
2:22
Wees ook een beetje flexibel met locatie.
Be a bit flexible with location too.
2:27
Misschien geen centrum, maar een wijk iets verder, met de fiets of tram ben je er snel.
Maybe not the city center, but a neighborhood a bit further out; you can get there quickly by bike or tram.
2:32
Vaak krijg je dan meer ruimte voor minder geld.
Often, you'll get more space for less money.
2:36
Ja, dat voelt soms even slikken, maar het is wel slim.
Yeah, it can be a tough pill to swallow, but it's smart.
2:39
Zullen we nu dat minirollenspel doen?
Shall we do that mini role-play now?
2:43
Jij bent de huurder, ik ben de verhuurder.
You’re the tenant, I’m the landlord.
2:47
We houden het kort en handig, met zinnen die je meteen kunt gebruiken.
We'll keep it short and handy, with phrases you can use right away.
2:52
Hallo, ik bel over het appartement aan de Kerkstraat.
Hello, I’m calling about the apartment on Kerkstraat.
2:56
Is het nog beschikbaar?
Is it still available?
2:58
En, uh, wanneer kan ik het komen bekijken?
And, uh, when can I come to see it?
3:01
Goedendag.
Good day.
3:04
Ja, het is nog beschikbaar.
Yes, it’s still available.
3:06
We hebben morgenmiddag een bezichtiging.
We have a viewing tomorrow afternoon.
3:10
Kunt u rond vier uur komen?
Can you come around four o'clock?
3:13
Ja, dat kan.
Yes, I can.
3:15
Kunt u mij ook vertellen wat de maandhuur is en hoeveel borg ik moet betalen?
Can you also tell me what the monthly rent is and how much the deposit is?
3:19
En zijn er nog extra kosten, zoals servicekosten?
And are there any extra costs, like service fees?
3:24
De huur is duizend euro per maand.
The rent is a thousand euros per month.
3:26
De borg is ook duizend euro, dus één maand borg.
The deposit is also a thousand euros, so one month's rent.
3:32
Er zijn servicekosten van vijftig euro voor schoonmaak van de gang en klein onderhoud.
There are service costs of fifty euros for cleaning the hallway and minor maintenance.
3:39
Water en energie zijn voor uw eigen rekening.
Water and energy are on your own account.
3:43
Helder, dank u.
Clear, thank you.
3:45
Nog twee vragen.
Just two more questions.
3:47
Wat is de minimale huurperiode?
What is the minimum rental period?
3:49
En hoe lang is de opzegtermijn?
And how long is the notice period?
3:53
De minimale huur is twaalf maanden.
The minimum rental period is twelve months.
3:55
De opzegtermijn is één maand.
The notice period is one month.
3:59
Als u nog vragen heeft, laat het gerust weten.
If you have any questions, feel free to let me know.
4:04
Mooi, zo gaat het dus vaak.
Nice, that's often how it goes.
4:06
Je hoort hier meteen drie woorden.
You hear three words right away.
4:08
Huur, borg en servicekosten.
Rent, deposit, and service costs.
4:11
En je hoort ook dingen als minimale huur en opzegtermijn.
And you also hear things like minimum rent and notice period.
4:16
Als je die vragen stelt, lijk je meteen serieus.
When you ask those questions, you immediately seem serious.
4:20
Even een verhaal tussendoor, want dit is belangrijk.
Let me share a quick story, because this is important.
4:23
Ik ken iemand die dacht, wauw, een supermooi appartement voor weinig geld, te mooi om waar te zijn.
I know someone who thought, wow, a super nice apartment for little money, too good to be true.
4:31
Hij moest snel een aanbetaling sturen en daarna reageerde de zogenaamde verhuurder niet meer.
He had to quickly send a deposit and then the so-called landlord stopped responding.
4:37
Ja, dat was dus oplichting.
Yes, that was a scam.
4:40
O, dat doet pijn.
Oh, that hurts.
4:44
Tip, betaal nooit borg of huur voordat je het contract hebt gelezen en getekend en voordat je de sleutels echt krijgt.
Tip, never pay a deposit or rent before you’ve read and signed the contract and before you actually get the keys.
4:51
Vraag om een bezichtiging, desnoods via video, en controleer het adres op de kaart.
Ask for a viewing, even if it’s via video, and check the address on the map.
4:56
Trouwens, taal kan ook lastig zijn.
By the way, language can be tricky too.
5:05
Een vriendin zei per ongeluk bij een bezichtiging dat de woning lekker goedkoop was, maar ze bedoelde eigenlijk best duur.
A friend accidentally said during a viewing that the place was really cheap, but she actually meant quite expensive.
5:14
Iedereen moest lachen, maar het was wel gênant.
Everyone had to laugh, but it was pretty embarrassing.
5:18
Dus ja, woorden oefenen helpt echt.
So yes, practicing words really helps.
5:22
Gebruik simpele, veilige woorden.
Use simple, safe words.
5:24
Zeg bijvoorbeeld, het is netjes, of de woning is rustig, of de keuken is schoon.
For example, say it’s tidy, or the place is quiet, or the kitchen is clean.
5:32
En als je iets niet snapt, zeg gewoon, kunt u dat uitleggen?
And if you don’t understand something, just say, can you explain that?
5:36
Dat is prima, hoor.
That’s totally fine.
5:39
Oké, even testen, een kleine quiz.
Alright, let’s test it, a little quiz.
5:43
Weet je nog wat borg betekent?
Do you remember what a deposit means?
5:46
Ja, borg is het geld dat je vooraf betaalt als zekerheid.
Yes, a deposit is the money you pay upfront as security.
5:51
Je krijgt het terug als je netjes betaalt en niets kapotmaakt.
You get it back if you pay properly and don’t break anything.
5:57
En servicekosten zijn extra kosten voor dingen zoals schoonmaak van de gang.
And service charges are extra costs for things like cleaning the hallway.
6:03
Precies.
Exactly.
6:05
Herhaal het even hardop, dat helpt echt.
Repeat it out loud, that really helps.
6:08
Borg is zekerheidsgeld, servicekosten zijn extra kosten.
A deposit is security money, service charges are extra costs.
6:13
Zo, nu zit het vast in je hoofd.
There you go, now it’s stuck in your head.
6:16
Gaan we weer door.
Let’s keep going.
6:18
Nog een verrassende tip.
Another surprising tip.
6:20
Regel je energie en internet zelf via een vergelijkingswebsite.
Set up your energy and internet yourself through a comparison website.
6:25
Veel mensen denken dat de makelaar dat wel doet, maar dan betaal je soms te veel.
Many people think the broker will handle it, but then you sometimes pay too much.
6:31
Met een halfuurtje zoeken kun je echt wel tientallen euro's per maand besparen.
With just half an hour of searching, you can save dozens of euros a month.
6:37
Klopt.
That’s right.
6:39
Een verhuurder zegt soms, neem dit pakket, dat is makkelijk.
A landlord might say, take this package, it's easy.
6:43
Maar kijk zelf toch even.
But check for yourself too.
6:45
Soms scheelt het op jaarbasis honderden euro's.
Sometimes it saves you hundreds of euros a year.
6:49
En ja, dat is toch mooi meegenomen.
And yes, that’s a nice bonus.
6:52
Een andere slimme stap.
Another smart step.
6:55
Maak een kort videoberichtje voor je reactie.
Create a short video message for your response.
6:59
Gewoon 30 seconden, vrolijk en duidelijk.
Just 30 seconds, cheerful and clear.
7:02
Wie ben je, wat doe je en waarom pas jij bij het huis?
Who are you, what do you do, and why are you a good fit for the place?
7:06
Veel verhuurders vinden dat persoonlijk en fijn.
Many landlords find that personal and nice.
7:11
Het kan echt je kans vergroten.
It can really increase your chances.
7:12
Heel goed.
Very good.
7:42
En als je student bent, kun je zeggen, ik studeer aan de universiteit, ik heb een bijbaan en mijn ouders kunnen garant staan.
And if you’re a student, you can say, I study at the university, I have a part-time job, and my parents can guarantee.
7:51
Hou het vriendelijk en kort.
Keep it friendly and short.
7:53
En glimlach, ja, dat helpt echt.
And smile, yes, that really helps.
7:57
We kunnen dit onderwerp niet negeren.
We can’t ignore this topic.
7:59
De prijzen.
The prices.
8:01
Sommige verhuurders zeggen, ja, de vraag is hoog, dus de prijs is hoog.
Some landlords say, yes, demand is high, so the price is high.
8:06
Huurders zeggen, dit is niet eerlijk, ik kan zo niet beginnen.
Tenants say, this isn’t fair, I can’t start like this.
8:09
Ik snap allebei wel een beetje, maar laat je niet ontmoedigen.
I kinda understand both, but don't let it discourage you.
8:15
Sommige mensen zeggen ook, de kwaliteit van leven hier is goed, dus het is het waard.
Some people also say the quality of life here is good, so it's worth it.
8:20
Anderen vinden het gewoon te duur, zeker in grote steden.
Others just find it too expensive, especially in big cities.
8:26
Mijn tip, kijk ook naar kleinere steden of buitenwijken.
My tip, look at smaller towns or suburbs too.
8:31
Vaak is het rustiger en krijg je meer voor je geld.
It's often quieter and you get more for your money.
8:34
Online zoeken.
Search online.
8:58
Stel filters in.
Set filters.
9:00
Zet een huurgrens, kies aantal kamers en zet meldingen aan op je e-mail.
Set a rent limit, choose the number of rooms, and turn on email alerts.
9:06
Reageer snel met een kort, duidelijk bericht.
Respond quickly with a short, clear message.
9:10
Lange verhalen leest bijna niemand als het druk is.
Hardly anyone reads long stories when it’s busy.
9:13
Ga je delen met huisgenoten.
You’ll be sharing with housemates.
9:35
Maak dan meteen afspraken over schoonmaak, post en bezoekers.
Make agreements about cleaning, mail, and visitors right away.
9:42
Je wilt geen gedoe later.
You don’t want any hassle later.
9:45
Vraag of er huisregels zijn, zoals geen muziek na 10 uur 's avonds.
Ask if there are house rules, like no music after 10 PM.
9:51
Dan weet je waar je aan toe bent.
Then you'll know where you stand.
9:53
Na het verhuizen moet je je inschrijven bij de gemeente.
After moving in, you need to register with the municipality.
10:16
Dat is belangrijk voor je post, je zorg en soms voor toeslagen.
That’s important for your mail, your healthcare, and sometimes for benefits.
10:22
Doe dat snel, liefst binnen 5 dagen.
Do that quickly, preferably within 5 days.
10:26
Vraag je verhuurder welke papieren je daarvoor nodig hebt.
Ask your landlord what documents you need for that.
10:30
Nog iets wat mensen vaak schrik geeft.
Here’s something that often frightens people.
10:33
De inkomenseis.
The income requirement.
10:35
Soms willen ze dat je bruto-inkomen drie keer de huur is.
Sometimes they want your gross income to be three times the rent.
10:40
Dus als de huur 1000 euro is, willen ze ongeveer 3000 euro bruto per maand zien.
So if the rent is 1000 euros, they want to see about 3000 euros gross per month.
10:44
Als je daaronder zit, raak dan niet in paniek.
If you're below that, don't panic.
10:49
Je kunt soms een borgsteller hebben, bijvoorbeeld een ouder of oom.
You can sometimes have a guarantor, like a parent or uncle.
10:54
Dat is iemand die zegt, als jij niet betaalt, dan betaal ik.
That's someone who says, if you don’t pay, I will pay.
10:59
Dat geeft de verhuurder zekerheid.
That gives the landlord security.
11:03
Leg dat rustig uit in je reactie.
Explain that calmly in your response.
11:06
Let ook op woorden in advertenties.
Also, pay attention to words in advertisements.
11:08
Gestoffeerd betekent met vloer en gordijnen.
"Furnished" means with flooring and curtains.
11:11
Gemeubileerd betekent met meubels.
"Equipped" means with furniture.
11:13
Vraag naar een inventarislijst als er meubels zijn.
Ask for an inventory list if there are furnishings.
11:18
Dan weet je precies wat erin hoort te staan.
That way you’ll know exactly what’s supposed to be there.
11:21
Kun je dan nooit iets vragen over de prijs?
Can you never ask about the price?
11:24
Nou, de huur zelf is vaak vast.
Well, the rent itself is often fixed.
11:28
Maar je kunt wel netjes vragen.
But you can always ask politely.
11:30
Kunt u die kapotte koelkast repareren of de muur nog even schilderen?
Could you fix that broken fridge or paint the wall again?
11:35
Soms kan dat, zeker als je snel kunt starten.
Sometimes that’s possible, especially if you can start quickly.
11:40
Vragen kan altijd.
Asking is always okay.
11:41
En let op met betaalverzoeken via berichtjes.
And be careful with payment requests via messages.
11:46
Betaal niet via vage links, geen cadeaubonnen.
Don’t pay through vague links, no gift cards.
11:49
En zeker niet voordat je een echt contract en een sleutelafspraak hebt.
And definitely not before you have a real contract and a key agreement.
11:53
Spreek het liefst af op het adres en teken daar.
Preferably meet at the address and sign there.
11:57
Twijfel je?
Are you in doubt?
11:58
Oké, we zijn bijna rond.
Okay, we’re almost done.
12:03
Heb jij dit ook meegemaakt?
Have you experienced this too?
12:06
Een advertentie die te mooi was om waar te zijn?
An advertisement that was too good to be true?
12:09
Of juist een goede tip waardoor je het huis kreeg?
Or a good tip that helped you get the house?
12:13
Wat is jouw nummer 1 tip voor je eerste huurhuis in Nederland?
What’s your number one tip for your first rental home in the Netherlands?
12:18
Deel het met ons.
Share it with us.
12:19
We lezen alles.
We read everything.
12:20
Dank je wel voor het luisteren.
Thank you for listening.
12:36
Succes met zoeken en onthoud.
Good luck with your search, and remember.
12:39
Reageer snel, kom voorbereid en blijf vriendelijk.
Respond quickly, come prepared, and stay friendly.
12:44
Dan kom je er wel, hoor.
You'll be just fine.
12:46
Tot de volgende keer.
Until next time.
12:47
***
***
12:48
***
***
FAQ
Where are the best places to search for rentals in the Netherlands?
Check Funda and Pararius, housing corporations, Facebook expat and local groups, student housing sites, local estate agents and buurtbemiddeling services.
What should I bring to a viewing?
Bring ID, recent payslips or proof of income, employment contract, bank statements, references, and questions about utilities, maintenance and neighbours.
How much deposit is typical?
Most landlords ask one to two months' rent as a deposit (borg); some request up to three months. It should be returned if there is no damage or unpaid rent.
What income documents do landlords expect?
Provide an employment contract, the last three payslips and recent bank statements; self-employed renters should show tax assessments or profit/loss statements.
Does municipal registration affect my application?
Yes. Registering with the gemeente confirms your address, can be required for verification by landlords and affects access to utilities and local services.
More Dutch lessons
